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个人急售二手房一楼怎么办
提前打扫房子 适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房环节，干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象，增加购房者对房子的好感度。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，还能促进成交。
应先办理土地初始登记，然后办理土地变更登记。分摊面积确权土地确权范围一般应以单幢住宅房屋占用范围内的土地为宗地单位，按宗地共有土地使用权分摊面积确权给购房者。
对一楼的所有地面、墙面均进行防潮处理，通常的做法是整体涂刷一遍聚合物水泥基防水浆料，再进行饰面施工，这样整个房屋都穿上“雨衣”，自然万无一失。雷邦仕公司生产的通用型GS防水浆料就能很好的解决防潮问题。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
买一楼你需要了解以下五个方面：想办法躲噪音楼上居民要上楼都要经过一楼，人多了，声音就多了：关门声、脚步声、嬉闹声等。所以购买一楼必须要仔细考察房屋的隔音效果，包括墙壁和门窗，才能避免日常的干扰。
二手房交易流程常见购房陷阱
1、利用虚***身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚***身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。
2、产权***产权***是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
3、购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
4、租户优先权陷阱 在中国，法律规定房屋的租户是有房屋优先购买权的。不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，买主如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。
二手房买卖价格怎么定二手房买卖如何谈价格
1、报价看时机报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个最低线和合理的较高线。
2、二手房买卖如何谈价格？摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。
3、区域价格调查：二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。
